那的看銀行，如果你是惡意不還款。
3個月就會被起訴。
就回轉給拍賣公司拍賣該房產。
但是一般都不會，人性化嘛。
如果被拍賣了，拍賣來的錢，會先還給銀行，剩下的錢會給你的，但是一般拍賣的都低于市場價，不合適。
如果真到那一步了，還不如自己賣了房子，把貸款全還了那。

銀行房屋抵押貸款逾期一般為連續三個月未還款的，銀行有權進行拍賣，但首先是會下發律師函的。

抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區別于二手樓住房抵押貸款。
置業貸款和一手樓貸款，在于客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。

抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。

律師函(Lawyer's letter)引是指律師接受客戶的委托就有關事實或法律問題進行披露、評價，進而提出要求以達到一定效果而制作、發送的專業法律文書。
律師用律師函對某一事實進行法律評價和風險估計，其目的在于以法律尺度和律師的判斷，對送達對象曉之以法律事實，動之以利弊得失，讓送達對象得出自己的"法律評價"，即"傳法達意"。
它的本質是一種委托代理進行意思表示的法律行為，對于訴訟人維護自身合法權益具有重要的作用。

抵押合同或擔保合同上的條款有違約責任的，你看看簽的是幾個月逾期不還就要走法律程序。
一般來說是3個月。
首先擔保公司會起訴你，法院如果判你敗訴，就會執行你的房產，然后由拍賣公司拍賣，償還貸款。

需要看對方的起訴要求和你們當初所簽署的合同的具體約定；即使合同中有約定，對方要求按照合同約定實現抵押權， 在訴訟中還是有和解的可能性的，對方的目的是收回貸款，只要能設法償還貸款，對方不會一定要拍賣房屋。

看當時的貸款合同，這種情況是你違約了所以銀行是有權利起訴你并且走正規程序拍賣你的房產的。
只能是看看能不能跟銀行溝通 表現出自己的還款積極性，分期之最低還款額，慢慢還。
如果想不還，還不想讓銀行起訴，那確實 不是特別好弄了。
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房產抵押的貸款到期未還，銀行起訴法院執行不是很麻煩，一般整個流程完結時間為六個月。
逾期超過90日，向法院提起訴訟： ① 按照借款合同和擔保合同（抵押或質押合同）的約定，貸款行將向法院起訴，法院會采取財產保全等措施，包括凍結貸款人以及貸款擔保人的所有銀行帳戶上的存款，查封已抵質押的財產等。
② 判決下來后，會依法強制執行（扣劃存款，拍賣抵質押物等）財產以清償銀行的貸款損失。
③ 具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產生的一切訴訟費用，處置抵押（質押物）物變現時產生的相關費用等。

銀行通過法院起訴后，銀行勝訴即可有權申請強迫拍賣該房產作為貸款利率、貸款金額賞還該欠的債款等，還清該債剩余的部分金額會退回給你；如果該金額不夠作為還貸的，法律將進一步處理。

在辦理貸款時有沒有辦理他項權利證書，如果已經抵押給銀行，那銀行就有處理抵押物的權利，第三人不具備擁有房產的權利，如果第三人申請法院查封了該房產，銀行也是享有優先受償的權利的

逾期三個月貸款就會變成不良貸款，人民銀行的征信系統也會顯示你的不良，變成黑戶。
至于起不起訴，沒有統一的標準，要看銀行自己的決定，有些金額小起訴成本高，銀行就不會起訴。

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