當然有訴訟時效，一般是兩年。但在實踐中，各地法院的起止時間不同:1。多數法院從知道自己權利被侵害之日起兩年，即合同約定的交付時間；2.也有法院從房屋實際交付之日起算兩年(本意見將逾期交房違約金視為一個整體，認為違約金數額的債務可以在房屋實際交付時最終確定)；3.在其他法院，逾期交房違約金按日劃分為單獨的請求權計算訴訟時效，即起訴之日前兩年的逾期交房違約金可以得到支持。

注:現在民法通則中的訴訟時效改為三年。

我國合同法基本沿襲了大陸法系的傳統，強調違約金的賠償概念，同時承認違約金的懲罰性。

按照這個概念，我國的違約金可以分為“補償性”違約金和“懲罰性”違約金。

合同法第114條第3款規定的遲延履行違約金屬于懲罰性違約金。
此處的“約定的遲延履行違約金”應理解為純懲罰性的遲延履行違約金。
懲罰性違約金的支付不以違約損失為依據，不需要證明損失，也不能根據實際損失調整違約金的數額。

(二)最高人民法院關于逾期付款違約金的有關規定
1994年3月12日《最高人民法院關于逾期付款違約金計算標準的批復》(法函〔1994〕10號)規定:根據1996年5月16日央行當時發布的[1990]97號文
, 最高人民法院《關于逾期付款違約金計算標準的批復》(法〔1996〕7號)規定，逾期付款違約金按每日逾期付款金額的0.5 ‰計算。

1999年2月12日，《最高人民法院關于逾期付款違約金計算標準問題的批復》規定，合同當事人未約定逾期付款違約金的，人民法院可以參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算逾期付款違約金。
中國人民銀行調整金融機構計收逾期貸款利息的標準時，人民法院可以相應調整計算逾期付款違約金的計算標準。
根據1996年4月30日中國人民銀行發布的《關于降低金融機構存貸款利率的通知》的規定，目前，逾期付款的罰息標準可按每日0.4 ‰計算。

2000年11月13日《最高人民法院關于修改的批復》將最高人民法院法釋〔1999〕8號批復改為參照1996年4月30日發布的《中國人民銀行關于降低金融機構存貸款利率的通知》的規定。目前，
此后，最高人民法院對逾期付款違約金的計算沒有相關規定。
可見，最高人民法院1996年5月16日(1996)法復字第7號批復中關于逾期付款違約金應為0.5 ‰的規定是最終有效的規定。
也就是說，這種情況下，業主違約，逾期付款，萬分之五的違約金是符合法律規定的?！?br/】根據民事合同雙方權利義務對等的原則，開發商因違約延誤交房的，也要受到約束，并受到萬分之五的違約金的處罰。

小產權、房貸斷供、強制交房…買房千萬別陷這樣的麻煩！這10大典型案例為您支招！

小產權房能買嗎，發生糾紛怎么辦？房貸斷供了怎么辦？開發商強制交房怎么說？非單位成員卻參與了單位的集資建房有效嗎？房子買賣合同簽了，賣房人反悔了，怎么辦？10月23日，濟南市中級人民法院召開新聞通報會，公布濟南法院房屋買賣合同糾紛10大典型案例。案例一、夫妻一方簽訂的房屋買賣合同的效力上訴人（原審原告、反訴被告）：於某某被上訴人（原審被告、反訴原告）：王某濤被上訴人（原審被告、反訴被告）：王某崗原審第三人：濟南某某房產中介有限公司（簡稱濟南某中介公司）【基本案情】於某某與王某崗系夫妻關系，婚后兩人......

新冠疫情期間逾期交房不可抗力的認定

山東法院民法典適用典型案例59新冠疫情期間逾期交房不可抗力的認定——李某訴濟南某置業有限公司商品房預售合同糾紛案裁判要旨對于新冠疫情的爆發，以及政府采取相關防控政策中對部分企業的停工、停產要求，均是屬于不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，該種情形屬于民法典規定的不可抗力情形。同時商品房買賣合同中對此有相關約定的情形下，應當免除房地產開發公司部分違約責任?；景盖樵胬钅诚驖鲜刑鞓騾^人民法院訴稱：2018年，原告購買被告濟南某置業有限公司開發的世茂天城二期22#、23#項目房產并與被告簽訂了......

山東法院逾期交房違約金標準

《合同法》第114條規定，當事人一方違約時，可以根據違約情況約定向對方支付一定數額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少。根據這一規定，開發商逾期不交房的，買受人可以依據商品房預售合同追究開發商的違約責任。合同約定的違約金低于開發商逾期交房造成的實際損失的，當事人可以請求裁判按照實際損失予以增加。如果合同規定的違約金過高，開發商也可以求情，......