購房者如因變故不能按時(shí)還房貸，可提前30天向貸款銀行申請(qǐng)貸款展期。銀行核實(shí)后會(huì)適當(dāng)延長房貸期限，減少月供。

一般來說，如果你沒有按時(shí)還房貸，銀行會(huì)打電話寫信催你還款。
此外，這期間還會(huì)產(chǎn)生滯納金，越積越多。
如果你不還款，銀行會(huì)上門或者給你發(fā)律師函。接下來，房子會(huì)按照合同條款的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處置，比如拍賣。

貸款人購買的房屋未在房管部門辦理抵押登記的，在您連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月未還款時(shí)，貸款銀行將要求開發(fā)商按照借款合同承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。開發(fā)商為你償還剩余貸款后，開發(fā)商會(huì)根據(jù)擔(dān)保法收回房屋或者拍賣房屋。

在這種情況下，你的經(jīng)濟(jì)損失是很大的，因?yàn)槭栈鼗蚺馁u的房子價(jià)格總是低于你剛買房時(shí)的價(jià)格，而且你每個(gè)月開始償還的貸款大部分是利息，也就是說你沒有償還多少本金。所以，結(jié)果就是，收回或者拍賣之后，你可能剩下的房價(jià)就所剩無幾了。

所以，如果房貸沒還，銀行和開發(fā)商有權(quán)拍賣你的房子！另外，更大的缺點(diǎn)是，你在銀行的信用會(huì)有不良記錄，一旦被注意到，可能會(huì)保留3到7年。如果以后想從其他銀行貸款，可能會(huì)因?yàn)樾庞貌涣级茈y申請(qǐng)到。

針對(duì)你的房屋貸款訴訟的對(duì)象是貸款給你的銀行，與開發(fā)商無關(guān)。如果銀行起訴你，你的房子會(huì)被銀行拍賣。如果拍賣價(jià)格不能滿足你的欠款，銀行會(huì)繼續(xù)起訴你。

退房:遇漲價(jià)，無人退換。
降價(jià)的時(shí)候，只有有協(xié)議，預(yù)售的房子很難退。【/br/】違約金:開發(fā)商自己也承認(rèn)結(jié)賬時(shí)會(huì)給你最好的。如果沒有，那就看清楚違約條件，比如交房條件是有房屋合格證和使用說明書的合格房屋，但實(shí)際上沒有人。
有兩種情況。目前為止還沒拿到家里，其實(shí)已經(jīng)過期了。會(huì)有很多業(yè)主。交房的時(shí)候可以復(fù)印書面通知或者交接文書，可以用數(shù)碼相機(jī)拍一張照片。
拿到鑰匙后，檢查質(zhì)量。
如果沒有發(fā)現(xiàn)其他問題，兩年之內(nèi)，起訴到物業(yè)所在地法院，要求承擔(dān)違約責(zé)任就好。
如果拿到后發(fā)現(xiàn)不合格，那就好辦了。向住建局申請(qǐng)信息公開，核對(duì)準(zhǔn)確的樓棟備案時(shí)間和單位工程驗(yàn)收時(shí)間，把這個(gè)回復(fù)連同交接表和合同，當(dāng)然還有起訴狀和身份證一起寄到法院。

人民法院審理公訴案件，應(yīng)當(dāng)在受理后一個(gè)月以內(nèi)作出判決，至遲不得超過一個(gè)半月。

1。開發(fā)商不具備交房條件時(shí)，會(huì)通知你收房。一般有報(bào)紙公告和信件通知。這個(gè)時(shí)候我們就要保留報(bào)紙和信件來證明逾期的時(shí)間。然后，逾期交房后和開發(fā)商協(xié)商賠償?shù)臅r(shí)候，我們還要收集證據(jù)。最好把寫好的東西整理出來，讓開發(fā)商簽字。2 .
。同時(shí)，在這個(gè)過程中，你要找到你認(rèn)為可以證明開發(fā)商逾期交房的證據(jù)。你掌握的證據(jù)越多越好。在訴訟之前，你應(yīng)該把它交給律師選擇有用的用途。三。延期交貨違約金的計(jì)算。開發(fā)商未按商品房買賣合同的約定按時(shí)交房的，買受人可以向開發(fā)商主張逾期交房違約金的賠償。
[br/]3。商品房買賣合同中未約定違約金的支付方式。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定，商品房買賣合同中未約定違約金的數(shù)額或者損失賠償?shù)挠?jì)算方法。違約金或損失賠償金的數(shù)額可參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定。逾期交付使用的，在逾期交付期間，由相關(guān)主管部門公告或者驗(yàn)收合格。

來自南昌律師http://china.findlaw.cn/nanchang.

開發(fā)商延期交房，及時(shí)起訴才是最好的辦法！業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，房屋買賣合同約定房屋交付期限。
然而現(xiàn)實(shí)中，開發(fā)商以各種理由拖延交房期限，業(yè)主長期無法收房。
車主攻略
1。與開發(fā)商集體協(xié)商。
一般情況下，開發(fā)商會(huì)派油嘴滑舌的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主交涉，拖延時(shí)間或找各種借口，或做出各種承諾來平息業(yè)主的怒火?！?br/】然而，幾經(jīng)交涉，開發(fā)商只承諾給予少量補(bǔ)償或減免一定的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)償。2 .
。向房管機(jī)關(guān)舉報(bào)，請(qǐng)求處罰開發(fā)商。
房屋建筑權(quán)屬只有行政權(quán)，沒有民事管轄權(quán)。只能處罰開發(fā)商，無權(quán)要求開發(fā)商及時(shí)足額賠償業(yè)主。
所以房屋建筑權(quán)屬只能調(diào)解業(yè)主反應(yīng)。【/br/】房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)在多次調(diào)解無效后，會(huì)建議業(yè)主采取法律手段。
[br/]3。向法院提起訴訟。
及時(shí)向法院提起訴訟，要求開發(fā)商支付延期交房的違約金，或依據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。

請(qǐng)求起訴及證據(jù)材料
一、證據(jù)材料
(1)開發(fā)商資質(zhì):包括公司營業(yè)執(zhí)照、工商登記注冊(cè)(可在律師協(xié)助下取得)
(2)房屋買賣相關(guān)材料:包括房屋買賣合同、購房發(fā)票或收據(jù)。

二。訴訟請(qǐng)求:
一般有三種訴訟請(qǐng)求:
一、請(qǐng)求法院判令被告立即將合同約定的房屋交付給原告；【/br/】二、支付逾期交貨違約金XXXXX元；
三、請(qǐng)求法院判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。三、費(fèi)用
備案費(fèi)、保全費(fèi)(如申請(qǐng))、律師費(fèi)(如聘請(qǐng))、交通費(fèi)、住宿費(fèi)(如自訴)開發(fā)商的策略
一、一般開發(fā)商會(huì)說房屋延期交付是因?yàn)椴豢煽沽蛘?，與自己無關(guān)，不應(yīng)該

二、通知業(yè)主入住。在業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)，強(qiáng)制要求業(yè)主簽署接受開發(fā)商的條件，并簽署和解協(xié)議或放棄賠償要求的承諾書。否則不會(huì)配合業(yè)主辦理入住手續(xù)。
業(yè)主相應(yīng)對(duì)策
首先，找到開發(fā)商聲稱的不可抗力失敗的事實(shí)或法律依據(jù)。

二、一般合同會(huì)約定不可抗力發(fā)生后，遭受不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，而開發(fā)商一般不會(huì)在合同約定的時(shí)間或合理期限內(nèi)通知業(yè)主。
開發(fā)商未通知，說明不存在不可抗力不影響合同履行。三、拒絕簽署開發(fā)商提前準(zhǔn)備好的協(xié)議或承諾書，但要注意保留證據(jù)，證明未能按照入住通知書告知的時(shí)間入住是由于開發(fā)商的原因。

不，你起訴的是當(dāng)時(shí)沒有履行合同。最多在勝訴后6個(gè)月內(nèi)執(zhí)行。一般情況下，他們完全可以完成。

房貸逾期銀行沒起訴我和開發(fā)商(房貸逾期我和開發(fā)商被起訴)

因?yàn)槟愕木壒剩ㄔ嚎鄢_發(fā)商保證金，開發(fā)商有權(quán)追究你的責(zé)任。開發(fā)商可以要求法院凍結(jié)你的一切財(cái)產(chǎn)，包括房子。開發(fā)商不會(huì)收走你的房子，但一旦法院判決，可以強(qiáng)制拍賣你的房子。房貸逾期未辦理 開發(fā)商發(fā)來律師函這是開發(fā)商催款通常用的手法，讓銀行出具貸款正在辦理的證明就行。只是催著讓你盡快辦理貸款，不過要和開發(fā)商聯(lián)系一下，告知貸款正在辦理中！沒有任何一個(gè)開發(fā)商會(huì)因?yàn)橘J款辦理不及時(shí)而和客戶解除合同的！我房貸逾期3個(gè)月銀行起訴我了，還有把開發(fā)商也告了，因?yàn)槲曳慨a(chǎn)證還沒有拿，開發(fā)商有連帶責(zé)任，我把逾期你向銀行貸款......

房貸逾期我和開發(fā)商被起訴(房貸逾期被起訴房子被開發(fā)商收回)

因?yàn)槟愕木壒?，法院扣除開發(fā)商保證金，開發(fā)商有權(quán)追究你的責(zé)任。開發(fā)商可以要求法院凍結(jié)你的一切財(cái)產(chǎn)，包括房子。開發(fā)商不會(huì)收走你的房子，但一旦法院判決，可以強(qiáng)制拍賣你的房子。因房屋貸款逾期開發(fā)商起訴怎么辦理房屋貸款起訴你的對(duì)象是給你放貸的銀行，跟開發(fā)商一點(diǎn)毛關(guān)系都沒有，如果是銀行起訴你的話，那你的房子會(huì)被銀行拍賣，如果拍賣的價(jià)格沒能抵過你的欠款，那銀行還會(huì)繼續(xù)起訴你房貸逾期未辦理 開發(fā)商發(fā)來律師函這是開發(fā)商催款通常用的手法，讓銀行出具貸款正在辦理的證明就行。只是催著讓你盡快辦理貸款，不過要和開發(fā)商聯(lián)系......

房貸逾期我和開發(fā)商被起訴（房貸逾期遭開發(fā)商起訴）

房屋貸款起訴你的對(duì)象是給你放貸的銀行，跟開發(fā)商一點(diǎn)毛關(guān)系都沒有，如果是銀行起訴你的話，那你的房子會(huì)被銀行拍賣，如果拍賣的價(jià)格沒能抵過你的欠款，那銀行還會(huì)繼續(xù)起訴你房貸逾期一年，開發(fā)商做的擔(dān)保，銀行從開發(fā)商劃走了錢，開發(fā)商起訴了我，剛收到傳票，讓還所欠金額，這種應(yīng)該不會(huì)立即查封房子的，遇到這種情況，可以通過律伴請(qǐng)求律師的適合方法來應(yīng)對(duì)，但是，建議積極還貸后果應(yīng)該會(huì)好一點(diǎn)首付款未交夠到期了被開發(fā)商起訴了，銀行貸款怎么辦這個(gè)程序不對(duì)，首付款沒有交夠，銀行讓你交首付款憑證，你拿出來的是不夠的，貸款就無法......

房貸逾期和開發(fā)商一起被起訴(房貸逾期我和開發(fā)商被起訴)

欠房貸一般是被銀行起訴，貸款機(jī)構(gòu)催款。此時(shí)請(qǐng)及時(shí)按要求還款，并積極應(yīng)訴，否則后果不堪設(shè)想。欠銀行房貸未還，銀行起訴：1：屬于逾期還款，如果繼續(xù)拖欠，信用問題嚴(yán)重，以后無法貸款。2：未能及時(shí)按進(jìn)度還款，房屋可能被收回。 3：被起訴費(fèi)用得由當(dāng)事人承擔(dān)。欠銀行房貸未還，銀行起訴的處理方法：1：及時(shí)還款。2：積極應(yīng)訴。銀行貸款逾期不還的后果：1.產(chǎn)生罰息；2.產(chǎn)生不良信用記錄；3.被貸款機(jī)構(gòu)催款；4.處置借款人及擔(dān)保人資產(chǎn)；5.情節(jié)嚴(yán)重的可能坐牢。注：1.產(chǎn)生不良信用記錄記入個(gè)人征信；2.一般五年后才可......