同時，13名業主起訴開發商房產證逾期違約金，同時委托律師網上立案，卻分成兩批，不同時間在不同法院審理，不正常！！！
不正常！！！！！！

只有逾期成為事實，開發商拒絕支付交房時合同約定的違約金，才會考慮起訴。

如果它愿意按約定支付違約金，那就好。

如果開發商在不可抗力的情況下延遲交房，就要承擔購房合同約定的違約責任。
收集延遲交付的證據(如收樓通知或其他材料)、購房合同及違約條款。法律依據是合同法。

開發商是中國最大的，法律不怕。

向當地執行法院申請強制執行。如果一次做不到，可以多次申請。

這是開發商和一些無良商家常用的伎倆。
知道自己在犯法，就不怕。如果起訴他或者敗訴，就要等法院強制執行了，因為有很長的時間限制。
一件事可以持續三年。
告訴人們。

專業實用答案，請采納！

協商不成，去法院起訴，主張開發商參照以下法律進行賠償。
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最高人民法院關于審理商品房合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
第十五條根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期間內仍不履行的，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規定或者當事人沒有約定的，行使撤銷權的合理期間為對方催告后三個月。
對方未催告的，撤銷權自撤銷權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，撤銷權消滅。

第十六條當事人以約定的違約金過高為由要求減少的，應當按照造成的損失的30%適當減少違約金；以當事人約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，應當根據違約造成的損失確定違約金的數額。

第十七條商品房買賣合同中未約定違約金或者損害賠償金的計算方法。違約金或者損害賠償金的數額可以參照以下標準確定:
逾期付款的，按照未支付的購房款總額計算，并參照中國人民銀行規定的金融機構收取逾期貸款利息的標準。

房屋逾期交付使用的，按照相關主管部門公布的或有資質的房地產評估機構評估的同地段同類房屋在逾期交付期間的租金標準確定。

如果協商不成，可以直接去法院起訴，主張開發商承擔違約責任，賠償損失。

法律依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十八條因出賣人的原因，買受人未能在下列期限屆滿時取得房屋所有權證的， 出賣人應當承擔違約責任，除非當事人有特別約定:
(1)商品房買賣合同約定的房屋權屬登記期限
(2)商品房買賣合同的標的物為未竣工房屋的，自房屋交付之日起90日；
(3)商品房買賣合同的標的物為已建成房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同未約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照已支付的購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

第十九條《商品房買賣合同》或《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條約定的房屋權屬登記期限屆滿一年以上，因出賣人的原因買受人不能辦理房屋權屬登記，買受人請求解除合同并賠償損失的，應予支持。

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