【案情簡介】

　　2014年3月，張某與某建材公司簽訂《廠房租賃合同》，約定張某將其400平米的廠房租給建材公司生產及辦公使用，租期三年，每年租金5萬元。簽訂合同后，建材公司支付了第一年租金5萬元，然而幾天后建材公司進入后發現廠區內道路泥濘，且沒有動力電進行生產，致使建材公司始終未能生產。

　　建材公司一直與張某交涉未果，直至2015年3月到了交付第二年租金時，建材公司拒絕支付第二年租金，2015年11月，張某提起仲裁，請求建材公司支付租金及違約金共計6萬元。此后建材公司也針對本案提出了反請求，請求與張某解除合同，張某返還第一年已交租金5萬元，及賠償因搬遷發生的3萬元的費用。兩案合并審理。

　　【仲裁結果】

　　仲裁庭駁回了張某的仲裁請求，裁決張某與建材公司解除合同，并返還租金5萬元，賠償建材公司搬遷費用3萬元。

　　【案情分析】

　　仲裁庭認為，張某與建材公司簽訂的《廠房租賃合同》合法有效，雙方應該按照合同約定履行義務，合同約定廠房用途為生產及辦公，張某作為出租方，對廠區狀況是明知的，對建材公司生產需要動力電及道路狀況在出租廠房時應負有說明及注意義務，但其在廠房出租時并未到現場履行說明義務，導致建材公司搬入廠房后才發現，租賃的廠房不能達到生產必要條件。

　　本案中張某存在違約行為，致使無法實現合同目的，因此根據合同法的相關規定，建材公司請求解除合同應予支持。因張某的原因，建材公司在租賃廠房后無法使用，因此張某應當返還建材公司已支付的租金，并賠償搬遷費用。

　　【提醒】

　　在租房時一定要對房屋進行實地考察，確認房屋實際狀況是否符合自己需要的用途，以免發生不必要的糾紛。

　　來源： 哈爾濱仲裁委員會