你好，你描述的情形如果有證據(jù)證實(shí)，根據(jù)你們雙方簽訂的合同，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如果購房合同中有關(guān)于逾期交房違約責(zé)任的約定，則從其約定，如果沒有這方面的約定則根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條之規(guī)定，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條之規(guī)定，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
根據(jù)以上法律規(guī)定，業(yè)主可以因開發(fā)商逾期不交房而要求其解除合同，但前提是必須經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)開發(fā)商仍未履行的，還有，需要注意的是，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。
對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
可通過與開發(fā)商協(xié)商解決，如協(xié)商不成或是不愿協(xié)商的可通過訴訟來維護(hù)自己的合法權(quán)益。
如果解決了你的疑問，請好評，萬事如意！ 以上回答僅供參考，不作為實(shí)際案件處理依據(jù)，具體情況網(wǎng)上說不清楚，不要追問，請?jiān)诰€下委托當(dāng)?shù)芈蓭熖幚?，自己擅自處理案件后果自?fù)。
只接聽本地電話，外地當(dāng)事人見諒，謝謝。

房屋買賣逾期交房案例（上海房產(chǎn)糾紛案例逾期交樓）

有合同的應(yīng)當(dāng)按照合同的約定賠付違約金。 建議積極協(xié)商，開發(fā)商的行為屬于違約，你可以要求解除合同并且要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，協(xié)商不成，可收集證據(jù)，訴訟維權(quán)。 拓展知識： 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》　第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定： 逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管......

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