我國《民法通則》第136條第三項規(guī)定：延付或拒付租金的，訴訟時效期間為1年。
出租方應(yīng)在約定的每次支付租金的截止日期屆滿后一年內(nèi)向承租方主張權(quán)利。
事實上，出租方口頭追索過租金，但承租方否認此事實，且出租方未能提供證據(jù)證明，法院認定出租方主張的租金已過訴訟時效，符合法律規(guī)定。
所以，建議出租方就拖欠租金的情形應(yīng)做好如下幾項工作：第一，承租方拖欠階段租金后又正常支付租金的，則后續(xù)支付的租金應(yīng)填補前期拖欠的租金，出租方出具的租金收據(jù)應(yīng)記載對應(yīng)的租金期間； 第二，出租方應(yīng)在欠繳租金后1年內(nèi)催收租金并保留證據(jù)，包括采用電子郵件、手機短信、特快專遞、電話錄音等方式催收，最好能夠讓承租方書面確認拖欠的租金。
擴展資料： 關(guān)于租金欠款訴訟時效幾個具體問題： 1、關(guān)于租賃合同履行完畢承租人出具的欠款條適用訴訟時效的問題 最高人民法院研究室《關(guān)于對租賃合同債務(wù)人因欠付租金而出具的“欠款結(jié)算單”不適用普通訴訟時效的復(fù)函》中也表述了這種觀點。
函復(fù)：租賃合同債務(wù)人因欠付租金而出具的“欠款結(jié)算單”只表明未付租金的數(shù)額，并未改變其與債權(quán)人之間的租賃關(guān)系。
因此，租賃合同當事人之間就該欠款結(jié)算單所發(fā)生糾紛的訴訟時效期間適用1年的訴訟時效規(guī)定。
2、關(guān)于分期支付租金的訴訟時效起算點問題 最高人民法院民事審判第二庭在2000年10月26日對山東省高級法院函復(fù)：你院魯法經(jīng)(1999)25號《關(guān)于借款合同中約定分期償還應(yīng)如何計算訴訟時效期間的問題的請示》收悉。
經(jīng)研究，答復(fù)如下：在借款、買賣合同中，當事人約定分期履行合同債務(wù)的，訴訟時效應(yīng)當從最后一筆債務(wù)履行期屆滿之次日開始計算。
最高人民法院給云南省高級人民法院函復(fù)：你院《云南省高級人民法院關(guān)于繼續(xù)性租金債權(quán)的訴訟時效期間如何計算的請示》收悉。
經(jīng)研究，答復(fù)如下：對分期履行合同的每一期債務(wù)發(fā)生爭議的，訴訟時效期間自該期債務(wù)履行期屆滿之日的次日起算。
3、對于未約定租金給付期限的訴訟時效的起算點 根據(jù)是《合同法》第62條規(guī)定的“當事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定： 4、履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當給對方必要的準備時間。
”即，對于未約定租金給付期限的訴訟生效的起算點只能從債權(quán)人向債務(wù)人提出履行要求、且履行寬限期屆滿之第二日開始。
參考資料來源：百科- 中華人民共和國民法通則

現(xiàn)在很多人都比較注重的就是維護自己的權(quán)益，其中很多人在進行租賃的時候都會簽訂一份合同，可以更好的維護自己的權(quán)益，但是還是往往很多人并沒有按照合同操作，就涉及到一定的違約，下面由小編給您詳細的介紹一下：租房逾期不交房租多久算違約？租房人違約租金能退嗎？ 第一、租房逾期不交房租多久算違約？ 超過約定交納房租金的時間就算違約。
1、租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
在當事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人；對租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。
租賃合同是諾成合同。
租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件。
2、《中華人民共和國合同法》第二百二十六條承租人應(yīng)當按照約定的期限支付租金。
對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當在租賃期間屆滿時支付； 租賃期間一年以上的，應(yīng)當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當在租賃期間屆滿時支付。
3、第二百二十七條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
4、第六十一條合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
第二、租房人違約租金能退嗎 這主要看的合同的當中怎么樣規(guī)定的，如果租房人違約租金是可以退的，如果沒有簽訂合同就應(yīng)該看相互的協(xié)商了，或者找當?shù)氐木游瘯Ｍ麑δ兴鶐椭?br/> 以上就是小編給您介紹的關(guān)于租房逾期不交房租多久算違約？租房人違約租金能退嗎，其實在我們的日常生活當中，特別是在進行租賃當中，我們最不愿意出現(xiàn)的就是糾紛，但是違約又是經(jīng)常遇到的，所以小編在這里提醒大家在進行租賃的時候，還是應(yīng)該簽訂比較正規(guī)的合同，這樣才能更好的保障自己的利益不受到傷害。
（以上回答發(fā)布于2016-12-29，當前相關(guān)購房政策請以實際為準） 更多房產(chǎn)資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

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