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導(dǎo)讀：有粉絲在小程序上咨詢(xún) 房貸逾期6個(gè)月，銀行從開(kāi)發(fā)商扣除保證金，現(xiàn)在被開(kāi)發(fā)商起訴，在開(kāi)庭之前把房貸補(bǔ)交進(jìn)去還要承擔(dān)律師費(fèi)嗎？

如果不按時(shí)還貸或不還貸的，銀行會(huì)按以下順序采取如下措施：

1、打電話告知，你有哪一期房貸沒(méi)有還，請(qǐng)你有時(shí)間及時(shí)去還上；

2、再次打電話告知，并催還款；

3、如多次打電話沒(méi)有效果或電話找不到借款人，銀行會(huì)派專(zhuān)門(mén)的催討人員上門(mén)告知有、催討貸款；

4、如果多次上門(mén)無(wú)果，銀行的常年法律顧問(wèn)會(huì)發(fā)一封“律師函”給你，告知如果不還貸要采取訴訟法院等措施；

5、如果沒(méi)有借款仍不還貸，銀行將此案訴訟法院，法院判決后，限期借款人還貸，如逾期不還，一般將采取將該房產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)后，所得價(jià)款償還銀行本金、利息，多余部分退還借款人，此房將屬于他人財(cái)產(chǎn)。如果是因突發(fā)事件造成家庭經(jīng)濟(jì)收入減少而無(wú)法還貸（非惡意不還），而且這套住房是家里唯一的一套住房，銀行一般不會(huì)、也不能采取拍賣(mài)、變賣(mài)的方法來(lái)處理。但這個(gè)欠款始終還是存在的，最多給免除一些利息。另外，信譽(yù)也會(huì)受到影響，“征信”庫(kù)內(nèi)會(huì)記錄逾期信息。只要將逾期的兩個(gè)月還上（有一點(diǎn)逾期利息，不多），以后按期還款就行了，但盡量不要發(fā)生逾期。

房貸逾期被起訴，不影響買(mǎi)賣(mài)合同的效力，所以買(mǎi)賣(mài)合同還是有效的。根據(jù)《合同法》第五十二條的規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；

（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會(huì)公共利益；

（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。因此，合同只要簽字后，如不存在上述情形，都是有效的合同。

被開(kāi)發(fā)商起訴，在開(kāi)庭之前把房貸補(bǔ)交進(jìn)去，一般就沒(méi)什么事情了，以后正常還貸就可以了。沒(méi)有涉及到開(kāi)庭等階段，當(dāng)然也就不存在律師費(fèi)的問(wèn)題了。

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