“房子”基本是現在每個年輕人面對的壓力之一

　　如果說有比“你有女朋友嗎”更痛苦的問題

　　那肯定就是“你有房子嗎?”

　　然而很多小伙伴在買房的時候

　　都很在乎房子產權的年限問題

　　在乎不等于就明白

　　那么你知道70年房子產權到期后

　　你的房子歸誰嗎?

　　從全國范圍內來看，大部分住宅的土地使用權年限都是70年，不少人隱隱擔憂：

　　土地使用權到期后，房子還是我的嗎?

　　如遇政策不連續，發生“新官不理舊賬”的情況，該怎么辦?

　　遇到征用拆遷糾紛，產權人如何維護自己的權益?

　　11月27日，《中共中央國務院關于完善產權保護制度依法保護產權的意見》(以下簡稱《意見》)正式對外公布，引人矚目的是，意見在多處對于公眾關心的土地與房屋財產問題，作了說明和安排。

　　住宅土地使用權到期怎么辦

　　關鍵詞：研究續期法律安排1

　　【文件精神】研究住宅建設用地等土地使用權到期后續期的法律安排，推動形成全社會對公民財產長久受保護的良好和穩定預期。

　　【專家解讀】北京大學法學院教授常鵬翱認為，意見尊重并回應了民意，傳遞了一個重要信號：既然研究的是續期的法律安排，并強調形成受保護的良好和穩定預期，那么就意味著，對于個人住宅土地使用權到期后政府會收回的擔心是不必要的。

　　中國(海南)改革發展研究院院長遲福林認為，意見提出財產權利保護問題，實質是承認并尊重房產已經成為城鎮居民重要財產權的現實。對于70年土地使用權到期后的處理，要拿出妥善的辦法。意見盡管沒有出臺具體的內容，但特別重要的是，指明了要向有利于財產保護的方向進行制度設計。

　　如何遏制征地與拆遷導致的矛盾

　　關鍵詞：不將公共利益擴大化2

　　【文件精神】完善土地、房屋等財產征收征用法律制度，合理界定征收征用適用的公共利益范圍，不將公共利益擴大化，細化規范征收征用法定權限和程序。遵循及時合理補償原則，完善國家補償制度，進一步明確補償的范圍、形式和標準，給予被征收征用者公平合理補償。

　　【專家解讀】遲福林院長認為，意見的一個重點，就是要科學界定公共利益的范疇，防止將公共利益隨意擴大化。接下來，有關部門應該根據這個精神進行科學研究，確定好公共利益的邊界。

　　中國人民大學民商事法律科學研究中心主任楊立新等專家表示，受人關注的賈敬龍案，起因就與征地拆遷有關。意見提到細化規范征收征用的法定權限和程序，這是最根本的法律約束。而遵循及時合理補償原則，關鍵是及時。到底是事前、事中還是事后?補償費用是多少?都要在征收之前就應該談好。

　　農民宅基地權益如何保障

　　關鍵詞：落實用益物權3

　　【文件精神】深化農村土地制度改革，堅持土地公有制性質不改變、耕地紅線不突破、糧食生產能力不減弱、農民利益不受損的底線，從實際出發，因地制宜，落實承包地、宅基地、集體經營性建設用地的用益物權，賦予農民更多財產權利，增加農民財產收益。

　　【專家解讀】中國人民大學法學院教授劉俊海等專家認為，這項涉及數億農民切身利益的規定要求，是對正在實施的宅基地制度改革的銜接與明確。過去，農民對農房宅基地只擁有使用權，造成抵押貸款受阻，農民進城后宅基地使用權退出不暢，帶來一系列問題導致農民財產權利難以實現。

　　專家認為，意見回應了農村“三塊地”的改革，提出落實宅基地的用益物權，賦予農民更多財產權利，增加農民財產收益，能夠使宅基地等原來的“死資產”在一定范圍內流動，最后變成“活資源”。

　　一、房屋產權年限如何劃分?

　　購房者容易混淆了房屋產權和土地使用權問題。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，分為40年、50年或70年不等。

　　二、70年房屋產權如何計算?

　　房屋的所有權是永久的，只要你買了這個房，房就是你的，沒有時間年限。但是房屋所在的土地是國家的，有使用期限，住宅房屋土地使用期限是70年。

　　值得注意的是，產權時間是從開發商拿到地時算起，并不是你拿到房產證時的時間。從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。一般情況下，買家到手后，產權會無辜縮水許多。例如房地產商2010年拿到地，房主2015購進房子，房屋產權則持續到 2010+70=2080年。

　　三、70年到期后，我們該怎么辦?

　　1、業主延長土地使用權期限。

　　可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

　　2、國家回收土地，進行補償

　　根據規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

　　四、各種用地產權時間

　　居住用地七十年;

　　工業用地五十年;

　　教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

　　商業、旅游、娛樂用地四十年;

　　綜合或者其他用地五十年。

　　也就是說，40年或50年產權的房子并不是小產權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。但是一般這類房屋住戶的水電費將按照商業的標準，比普通居民用電用水價格要高。