如何計算房價，要看這套房子在離婚時雙方是否就歸屬權達成一致意見，即需要明確分割時房產歸誰及如何作價的問題。首先，如果夫妻雙方均主張該房屋所有權且同意競價取得的，應當由雙方通過競價的方式確定歸誰和房屋價值；其次，如果一方主張房屋所有權，另一方不主張的，則由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；再次，如果雙方均不主張房屋所有權的，應當根據雙方的申請拍賣、變賣房屋，就所得的價款進行分割。

具體到您的情況，您這套房屋是婚后夫妻共同購買并歸還貸款的，雖然登記在您名下，但仍屬于夫妻共同財產，一般而言應當平均分割。假設該房屋價值為300萬，尚有100萬貸款未還，如果您主張該房屋的所有權，您丈夫放棄的，則應當由您補償您丈夫100萬元，之后由您歸還剩余貸款，并取得房屋所有權。 關聯法條

最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）

第七十六條　雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；

（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；

（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。