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城鎮戶口是否可以繼承農村房產?

2023-06-06 11:09發布

城鎮戶口是否可以繼承農村房產?

首先跟大家交代下,農村宅基地所有權歸屬,農村宅基地的所有權不屬于村民個人所有,村民僅享有使用權。那么宅基地使用權,在使用權人死亡后繼承人能不能繼承?

繼承分為兩種情況:

一是不能繼承。如果宅基地上沒有房屋,僅僅只有宅基地,那么就不能發生繼承,根據相關規定,宅基地是不能單獨繼承。因為被繼承人僅享有宅基地使用權,而沒有宅基地所有權,這種使用權是不能發生繼承的。

二是能繼承。能發生繼承,就要求宅基地上面有房產。雖然宅基地使用權不能進行繼承,但由于房產屬于個人所有財產,房產是可以進行繼承,按照房地一體原則,這個時候就能發生繼承。但就有很多人會問,如果子女戶口都遷移到城鎮了,沒有在村集體,是不是就不能繼承?按照最新已明確規定,即使子女戶口與父母不在同一村集體,但是并不影響繼承發生。繼承人可以按照法律規定,進行宅基地上房屋,并可以按照相關規定,要求不動產登記機關予以登記。

綜上所述,農村宅基地能不能被繼承,不是看戶口在哪里,關鍵要看宅基地上有沒房產。

相關權威規定: 自然資人議復字[2020]089號 自然資源部對十三屆全國人大三次會議第3226號建議的答復

六、關于農村宅基地使用權登記問題。農民的宅基地使用權可以依法由城鎮戶籍的子女繼承并辦理不動產登記。根據《繼承法》規定,被繼承人的房屋作為其遺產由繼承人繼承,按照房地一體原則,繼承人繼承取得房屋房屋所有權和宅基地使用權,農村宅基地不能被單獨繼承。《不動產登記操作規范(試行)》明確規定,非本農村集體經濟組織成員(含城鎮居民),因繼承房屋占用宅基地的,可按相關規定辦理確權登記,在不動產登記簿及證書附記欄注記該權利人為本農民集體經濟組織原成員住宅的合法繼承人。 既然說到繼承,那么那些有繼承的權利,以及繼承順序怎么規定? 根據《中華人民共和國民法典

第一千一百二十七條規定:遺產按照下列順序繼承:

(一)第一順序:配偶、子女、父母;

(二)第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女,包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。

本編所稱父母,包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。

本編所稱兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

喪失繼承權的情形

《中華人民共和國民法典》

第一千一百二十五條【繼承權的喪失和恢復】繼承人有下列行為之一的,喪失繼承權:

(一)故意殺害被繼承人;

(二)為爭奪遺產而殺害其他繼承人;

(三)遺棄被繼承人,或者虐待被繼承人情節嚴重;

(四)偽造、篡改、隱匿或者銷毀遺囑,情節嚴重;

(五)以欺詐、脅迫手段迫使或者妨礙被繼承人設立、變更或者撤回遺囑,情節嚴重。

繼承人有前款第三項至第五項行為,確有悔改表現,被繼承人表示寬恕或者事后在遺囑中將其列為繼承人的,該繼承人不喪失繼承權。

受遺贈人有本條第一款規定行為的,喪失受遺贈權。


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