律師您好，有件關于房租合同的事情，想向您咨詢，我家有套商鋪目前出租給了一家銀行，我們簽約的合同是十年，由于前五年金額相對低一些，擔心銀行會提前退租，因為租金是一年一付的形式，就想在合同里加一條，如果提前退租，需要乙方提前一年向甲方提出，如一年內(nèi)臨期提出，乙方向甲方支付次年房租的 20% 作為違約金。這個20%是否是有法律依據(jù)的，我們是否可以提出50%，因為他不繼續(xù)租房的話，我們再次出租確實需要一定的時間成本
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