律師您好：有處企業(yè)產(chǎn)公產(chǎn)房，是父親的，父親過世后，由母親繼續(xù)承租，母親過世后，未指定承租人。母親有三個女兒是原告。被告是二女婿，他想要占這處房，在其岳母去世后，威逼二女兒起草協(xié)議，意思是這套公產(chǎn)房二女兒，二女婿所有，給三女兒10萬元。這份協(xié)議只有一份，在二女婿手里保存；但三女兒的名字和手印是冒簽的（是二女婿威逼二女兒冒簽），更未給付三女兒所述款項，三女兒根本不知道協(xié)議的事！此后，二女兒和二女婿（被告)感情破裂，法院判決離婚，他在離婚時在這套房子暫住，而后不走了！在二女兒和二女婿分居期間，三個女兒經(jīng)產(chǎn)權單位同意，指定承租人為大女兒并公正過戶，有公證書，新簽訂的租賃合同和蓋章的產(chǎn)權單位證明。被告二女婿和二女兒在離婚案中，其以此協(xié)議要求認定是共同財產(chǎn)，但法院未認可，讓另行解決！離婚案后，大女兒曾以公證書，租賃合同要求二女婿（被告）騰房，并返還原物，但法院一審，二審都認為是承租權問題，不屬于民事審理范圍，駁回起訴，判后電話答疑說，讓先起訴證明這份私自簽訂的協(xié)議無效，畢竟協(xié)議在先！而后，三個女兒做為原告，二女婿作為被告，起訴協(xié)議（合同）無效，但法院仍然按照承租權審理，不在民事審理范圍，駁回起訴！ 有三個問題請教律師：1.起訴協(xié)議無效是民事行為，跟承租權沒有任何關系，法院駁回起訴有道理嗎？ 2.承租權是物權人和租賃人的權利義務關系，且公產(chǎn)房不是個人產(chǎn)權，無處分權，根本不會產(chǎn)生承租權爭議，二女婿不是直系親屬，其無權利簽訂協(xié)議，處分他人財產(chǎn)，且之后已經(jīng)公證，新的租賃合同，產(chǎn)權單位證明，證實產(chǎn)權人認可承租人是大女兒，那法院還是認為承租權糾紛有道理嗎？下一步利用哪些法律維護權益或指點一下再審的方向？ 3.該案一審時，未質證（包括公證書，租賃合同，產(chǎn)權單位證明等證據(jù)），在二審時在交了上訴費，但未收到受理通知書，再不知道合議庭組成及法官是誰，也未詢問當事人及讓提交新證據(jù)情況下，二審法院直接下達維持一審裁定，問這種做法是否合理?是否違反法律程序?根據(jù)哪條法律能維護權益?