租的房子合同簽一年，一次性收取一年320元維修費用，合同表明15天內(nèi)處理維修，承諾安裝窗簾問就是給處理，但是住了半年也沒處理，租住期間發(fā)現(xiàn)陽臺開裂，雨天漏水，后期嚴重屋內(nèi)蓬頂漏水嚴重，導致墻灰脫落，協(xié)商處理但是依舊口頭答應，并沒有人來檢查維修，季度付房租，已經(jīng)付了九個月房租，和一個月押金，還有提前交的今年冬天的取暖費，實際只住了6個月零十天，因為對方長時間不處理房屋問題要求退房，因為合同寫的退房要提前一個月，但是房子漏水根本不可能住一個月，對方就說我違約要扣押金扣違約金，后來直接不回消息，應該怎樣處理，已經(jīng)找過房管局，房管局表示沒有仲裁機構(gòu)，不予受理，這種情況應該怎樣維權(quán)，取暖費維修費能否追回