您好，我這個是房租租賃問題，我于2023年8月23日租了房子，簽署一年的合同，現在由于我的特殊情況沒法繼續租房，轉租也沒有轉租出去，現在想直接退房，房東不予退房租，合同中明確說明如果我提前違約，以一個月房租作為違約金，房東現在不給退，協商也沒有協商一致，房東說如果退房，要我承擔當初給我更換家具的費用，家具是我入住時自然損壞沒辦法使用，才和房東溝通更換，合同中也明確說明如果房屋內家具有自然損壞房東有義務給我更換，現在房東不給退，電話不接微信也不回了
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