二手房買賣合同，7.11日簽訂買賣合同及房屋設施清單,8.7日簽訂補充協議（協議中規定賣方在收到尾款3天內依據房屋設施清單進行交付房屋，若不按照約定交付，要支付違約金），現在尾款已經到位3天，賣方未按照合同約定進行交付房屋且協商無果。我是現在就以他未按照合同約定起訴，還是先進行房屋交付（注明未進行交付項）在針對未交付項目進行上訴。