律師您好：我在天津市買了一套二手房，2023年7月22日剛交了定金和中介費并簽訂合同，簽訂合同時房東說房屋并不漏水，8月12日去量房發現房屋兩處陽臺漏水+衛生間頂面漏水，此種情況下是否存在欺詐？如想退回房屋定金及中介費是否存在單方面違約責任，目前還沒辦理過戶及貸款手續。
第二，如果繼續履行合同，衛生間漏水房東修補；兩處陽臺漏水經現場溝通大家（賣方、買方、中介）一致認為是窗戶密閉不嚴實造成漏水，買方同意自行自費更換窗戶，如更換窗戶依然存在漏水現象，經第三方檢測非窗戶原因造成漏水，一切費用均需由賣方承擔漏水維修、檢測費等事宜，將此補充到合同內是否妥當？謝謝
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