結婚29余年，因感情破裂想離婚。小孩已成年無需撫養。共同資產：房產1：男方父親的土地上自建房，一共5層，其中兩層為夫妻婚后共同出資建造，一層自住，一層出租，其他樓層為男方兄弟姊妹出資建造，目前無法售賣估值。房產2：夫妻婚后出資首付購買商品房，小孩每月自行還房貸，寫小孩的名字。其他資產：男方工資卡和女方工資卡內余額。
提問1：如果男方不愿意離婚，不溝通商量財產分配問題怎么辦？
提問2：如果男方同意離婚但房產問題不能協商分配該怎么辦？
提問3：如果雙方如民政局協議離婚，一個月冷靜期內，男方后悔不愿意離婚怎么辦？
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