2022年7月31號交了5000認購金，首付分期，9月4號交了首付21萬+，維修基金8000+，按揭（組合貸）手續費2800，公積金辦理押金2000，分別于8月、9月、10月催促銷售員盡快辦理后續合同事宜，都以開發票優先商貸為由推遲。12月初讓簽合同，我要改公積金貸款額度，作廢待簽的合同，然后12月、1月又分別催促簽合同、辦貸款，未果，現要求退房，退認購金和首付款、維修基金、按揭費、押金。問題：1我的要求是否合理？2、這種情況是誰違約？
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