產權人死亡，配偶未取得房屋所有權的不能擅自賣房。如果房屋是產權人個人所有的，由繼承人繼承。如果是夫妻共同財產的,配偶取得一半產權后，剩余產權由繼承人繼承。依據我國相關法律的規定，夫妻共同所有的財產，除有約定的外，遺產分割時，應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有，余的為被繼承人的遺產。【法律依據】《民法典》第一千一百五十三條，夫妻共同所有的財產，除有約定的外,遺產分割時，應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有,其余的為被繼承人的遺產。遺產在家庭共有財產之中的，遺產分割時，應當先分出他人的財產。