房屋租賃合同應注意的事項有：1、出租人是否具有相應的民事行為能力；2、出租人是否是房屋的所有人；3、出租人是否具有產權證明；4、租賃合同的條款是否完備和公平。【法律依據】《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。《民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。