(1) 破產企業作為承租人的情況。企業破產后一般情況下應當停止生產經營，破產企業作為承租人所簽租賃合同作為企業經營的一部分，嚴格講也應當解除。(2)破產企業作為出租人的情況。出租人的破產管理人根據選擇，可以解除合同。【法律依據】《企業破產法》第十八條，人民法院受理破產申請后，管理人對破產申請受理前成立而債務人和對方當事人均未履行完畢的合同有權決定解除或者繼續履行，并通知對方當事人。管理人自破產申請受理之日起二個月內未通知對方當事人，或者自收到對方當事人催告之日起三十日內未答復的，視為解除合同。《企業破產法》第五十三條，管理人或者債務人依照本法規定解除合同的，對方當事人以因合同解除所產生的損害賠償請求權申報債權。