根據法律規定小區公共收益應當是由全體的業主來共同討論如何分配。一般情況下都是平均的分配。公共收益是利用物業共有部分獲取的收益，有以下幾種：1、利用小區公共道路或場地停放車輛，由車輛所有人或使用人交納的停車費2、利用公共區域或物業共用部分獲取廣告費;3、利用公共區域或物業共用部分獲取出租費4、其他應當歸共同擁有該物業的業主所有收入。利用物業共用部分獲取的收益(包括前期物業管理期間的收益)，歸共同擁有該物業的業主所有。1、全體業主所有小區公共道路或場地停放車輛的停車費、利用小區公共區域獲取廣告費如廣告宣傳欄產生的收益、小區內公共建筑如按規定出租業主共有的管理用房、活動房產生的收益等歸全體業主所有。2、部分業主所有利用共用部分物業、設施獲取廣告費、出租費、殘值等獲取的收益，歸部分業主所有。例如小區有二幢或二幢以上房屋時，某幢房屋產生的電梯廣告費，歸該幢房屋業主共同所有?！痉梢罁俊?a style='color:#2f2f2f;cursor:pointer;' href='http://www.i8ybdn.cn/laws-321.html'>物業管理條例》第三十四條，業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。 物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。