購房交了定金,定金合同生效。如果因收受定金一方的原因導致房屋買賣合同未能訂立的，收受定金一方應當雙倍退還定金。 因給付定金的一方的原因導致房屋買賣合同未能訂立的，定金不予退還。 因不可歸責于當事人雙方的事由,導致房屋買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。 【法律依據】 《民法典》第五百八十七條，債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金; 收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。