租房合同因房子是違建而無效的，出租人應當退還承租人支付的房租，并支付承租人因該合同無效而受到損失。當租賃標的物確屬違法建筑時，出租人與承租人訂立的租賃合同無效，但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設或者經主管部門批準延長使用期限等消除合同無效事由出現的，應認定合同有效。【法律依據】《民法典》第一百五十七條，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。