農村屬于集體所有制，在農村建房子屬于小產權房，這種小產權房不允許交易。所以買農村房子過不了戶協議也沒有效，發生了任何法律上的糾紛，都會被確認為無效的。這種房子并不是商品房，只能對小產權房進行使用。所以如果買了小產權房合同是無效的，所以對購買人的權利沒有任何保障。【法律依據】《土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。