分家協(xié)議未經(jīng)當事人和證人簽字，不具有協(xié)議效力，只能認定為一份調解記錄。 房屋權屬應以登記為準，發(fā)放的房產(chǎn)證已對房屋予以確權，應以房產(chǎn)證為準。打官司時應提供分家時協(xié)議的有關證據(jù)，包括調解記錄、村委參加調解人的證明，還有的房產(chǎn)證，以證明房產(chǎn)證的效力。 若有證據(jù)證明姐妹在分家時已放棄繼承份額及家庭共有財產(chǎn)份額，她們便無權主張權利。分家析產(chǎn)協(xié)議書基本內容應當包括以下幾個方面：　　（一）、立約人的姓名，在家庭中的輩份稱呼；　　（二）、分家的理由、原因和目的；　　（三）、分割家庭共有財產(chǎn)的合意以及對原家庭債務清償?shù)陌才牛弧　。ㄋ模⒎指詈蟮呢敭a(chǎn)細目及其所有人姓名；　　（五）、證人姓名；　　（六）、立約人、證人簽名蓋章；　　（七）、立約的具體時間及執(zhí)行日期。擴展資料：分家析產(chǎn)時應注意的事項：　　（一）、分家析產(chǎn)時，要把家庭共有財產(chǎn)和家庭成員的個人財產(chǎn)區(qū)分清楚。　　分家析產(chǎn)只能是分割家庭共有財產(chǎn)，屬于家庭成員的個人財產(chǎn)是不屬于分割范疇的。　　（二）、分家析產(chǎn)時，要根據(jù)公平合理的原則，分割家庭共有財產(chǎn)。　　對家庭共有財產(chǎn)的分割，特別是對某些生產(chǎn)、勞動工具、設備等財產(chǎn)的分割，要盡可能有利于生產(chǎn)，有利于發(fā)揮家庭成員各自的專長對于某些特定的不便分割的財產(chǎn)，也可以特別協(xié)議的方式作變通處理，以充分發(fā)揮該項的效用。　　 原問題：《分家協(xié)議書沒有證人簽字有效嗎》