購買全新商品房，房地產(chǎn)開發(fā)商讓我簽了一堆范本合同，但始終沒有把他們蓋章版的給我，現(xiàn)在房子降價幅度過大，且學(xué)區(qū)與之前購買宣傳的不一致，購買方想讓房地產(chǎn)開發(fā)商退回之前繳交10%的購房款，是否主張有效？合同約定房子9月30日交房，但開發(fā)商逾期未交房，購房時銷售口頭承若首付于某村拆遷后繳交，目前該村尚未拆遷，所以首付一直未交
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