1，開發商需要有五證：國有土地使用權證，建設用地規劃許可證，建筑工程規劃許可證，建筑工程施工許可證，商品房預售許可證。2，辦理銀行按揭。銀行按揭，就是你所說的分期付款，簡單來說，即是購房者向銀行申請貸款，用于購買消費性和投資性住房的部分購房款，其他部分為首付，銀行給予貸款，并將此貸款全部打入賣房者賬戶，然后購房者按月還貸的過程。在實際的執行過程中，分兩步走。第一步，在你購房時，房屋尚未建成，所以也無法拿到房屋所有權證，無法辦理房產抵押，因此，銀行會讓開發商做擔保人，通過你的貸款申請。第二步，當房產證下來時，開發商的擔保責任結束，銀行會用你的房產證去房管局辦理房產抵押，也就是你這個房子抵押給銀行了，直到你還完所有貸款本息時方可解除抵押。所謂按揭房，說白了就是用你想要購買的房子做抵押貸款，要不銀行也不可能貸給你。從開發商處購買新房的話，一般開發商會給你指定辦理按揭的銀行，你可以聯系。根據你說的情況，銀行可能會讓你找一個擔保人，為你申請貸款做擔保，只要你能付得起首付，銀行一般不會拒絕你的貸款申請，畢竟他還要用你要買到的房產做抵押，即使你將來還不起款了，他還可以去拍賣你的房產。你也可能購買二手新房，所謂二手新房，說白了也是新蓋的房子，炒房客買到房子之后，也不裝修，也不去住，坐等升值，但是也變成了二手房，這樣的話一般需要找一個房產中介幫你辦理手續，包括貸款，過戶，還有其他的亂七八糟手續。名為二手房，買到的還是新房，手續也不會太繁瑣。3，房產證。無論以哪種形式，你都將會拿到房產證，如果你是需要貸款買房，你拿到的房產證一定是需要做抵押的，到房管局去做抵押登記，抵押權人為銀行。4，收入證明什么都不是問題。提醒注意：1，買新房一定要查看開發商的五證。2，買二手房一定要通過房產中介，且要查看賣方的房產證。3，如果可以貸公積金，最好不要貸商業銀行貸。 原問題：《你好，咨詢你一些關于買房子的問題》