不能做抵押。1、住房必須取得了合法產權 一般只能商業抵押貸款，商業貸款利率基本也是最高的。 2、還要有具體的貸款事由，投資意向，這個比較重要， 但是，也較為容易協調。 不是很麻煩，找個公司出具證明，按部就班進入程序了就好。 3、抵押之前，需要中介機構進行房產價值評估。 按照房屋價值的70%以下進行商業抵押貸款。一般不超過60%。 4、銀行評估你的還款能力，還款能力一般是不能超過一個人（或者家庭）日常收入的一半。 注意，最好有固定職業，否則還要低。 甚至不貸。因為，如果你只有一套住房，銀行在你不能還貸時，必須給你合理安置才能處置你的抵押房產。5、商業抵押貸款年限一般不超過10年。 6、用于抵押的商用房須辦理保險，保險費用由借款人承擔，并明確銀行為第一受益人，保險期限不得短于的貸款期限。 你的是新房子，如果有產權，應該可以貸到60-70%。 如果你符合有產權，還有還貸能力， 你的個人銀行信用良好， 那么你可以找一個合理的貸款理由，向銀行申請抵押貸款， 銀行會指導你完成各個程序。 以上僅供參考。 原問題：《我家拆遷了有套房子沒有拿到手能做抵押嗎？》