直接起訴，搜集證據材料，起草訴狀遞交到物業公司注冊地的法院立案庭。準備起訴資料1、委托授權書受托人一般選擇清欠小組負責人和小區管理處主任，規模較小的企業也可以選擇企業經理和小區管理處主任。受委托人應對物業管理相關法規和小區物業服務合同比較熟悉，有較強的語言表達能力，同時還掌握了對業主欠費理由的答辯對策。2、起草起訴狀根據公司在該小區物業服務合同的情況，起草訴訟狀。有前期物業服務合同和與業主委員會簽訂的物業服務合同的，以合同條款為基礎起草起訴狀，沒有物業服務合同，可以尋求街道辦事處或居委會出具證明，再加上物價局頒發的該小區收費許可證，就可證明事實合同關系。3、證據清單（1）公司營業執照和資質證書，證明公司有合法的經營權。（2）物業服務合同、收費許可證、街道辦事處或居委會出示的證明，證明公司在該小區有合法的物業服務權利和收費標準。（3）相關的文件，如政府28號令、關于規范我市住宅小區公共水電費分攤問題的通知、關于收繳垃圾處理費的通知，證明物業服務各項收費的合法性，包括滯納金。（4）房地產權登記表、企業登記信息表、商鋪，證明被告的業主身份或物業使用人。（5）其它有證明作用的文件。根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一節　起訴和受理第一百零九條：起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。第一百一十條：起訴狀應當記明下列事項：（一）當事人的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位和住所，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務；（二）訴訟請求和所根據的事實與理由；（三）證據和證據來源，證人姓名和住所。擴展資料：《中華人民共和國民事訴訟法》第一節　起訴和受理第一百零八條　起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。 原問題：《起訴物業流程》