小區物管費的漲價，物業公司要準現備好材料，向小區的業主委員會提出申請，由業委會決定是否召開業主大會，需經“專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意”，這樣物業費的漲價申請才能通過。根據物業管理條例、我國物權法和住建部物業服務收費管理暫行管理辦法規定，商品房物業管理費的漲價，必須征詢廣大業主同意。《中華人民共和國物業管理條例》規定：第四十一條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。擴展資料：物管費漲價召開業主大會有兩種形式，一種是會議形式，一種是書面形式，投票就屬于書面形式的業主大會。業委會的工作人員，最好能上門收票，這樣才能取得良好的溝通效果。同時可采用第三方介入監督的方式，在決定漲物業費時，有時物業與業主之間不能良性互動，主要原因來自于相互之間的信任缺失。要解決好這一矛盾，就得建立一個由政府部門牽頭的第三方監督機構。在業委會人手緊缺的情況下，業委會可以委托物業公司落實收票等工作。這時，最好邀請第三方參與其中，讓他們進行監督。意見票上必須有完整的填寫人信息和填寫時間等要素。如果業主委托他人填寫，則必須要有委托證明，否則意見票按廢票處理。物業費的價格問題，涉及全體業主的利益，也涉及物業公司的利益，但物業費是否上漲，最終是由業主決定的。如果最后沒有收集到足夠數量的業主意見票，物業費便無法實施漲價。 原問題：《小區物管費的漲價需經過什么程序才是合法》