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你好!我剛剛買了一套法院拍賣的房子,只有合同編號(hào),

2023-06-06 13:55發(fā)布

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1條回答
劉福祥
1樓-- · 2023-06-06 14:57
首先,要看這房產(chǎn)整棟有沒其它的業(yè)主已辦理出房產(chǎn)證的,如都沒有,不一定能過戶辦出房產(chǎn)證。其次,拍賣成交并交齊所有款項(xiàng)約二個(gè)月后,法院會(huì)有拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書給買受人。買受人可持這些資料去房管局要求過戶。最后,如不能過戶的,沒有過戶稅費(fèi)。交齊房產(chǎn)入住費(fèi)用和欠費(fèi)即可。如能過戶的,過戶稅費(fèi)約為房產(chǎn)拍賣成交價(jià)的10%(賣方:個(gè)人所得稅3%(房產(chǎn)證大于5年的免)、增值稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百,以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。 原問題:《求助,拍下法院拍賣的房子,但被執(zhí)行人還沒辦理房產(chǎn)證,只有合同備案。我該怎么辦理過戶?要交哪些費(fèi)用?》

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