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租賃合同有效期間,漲價得到對方文字確認,有法律效力

2023-06-06 20:19發布

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1條回答
趙美然
1樓-- · 2023-06-06 20:49
問題:與房東續簽房屋租賃的合同,但是房東給漲了一倍的價錢,請問這樣合理嗎? 陳律師:不太合理,但是房子畢竟是人家的,人家有這個權利,你可以選擇不租。 胡律師:租賃合同的簽訂以自愿為原則,你可以不跟他簽,他也有權不跟你簽。 相關知識——如何認定房屋租賃合同的效力? 出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后,租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力,主要從下面四個方面進行審查。 (一)合同主體是否符合規定,即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人,或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。 (二)房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根據規定,有下列情形之一的房屋不得出租:(1)未依法取得房屋所有權證的;(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權屬有爭議的;(5)屬于違法建筑的;(6)不符合安全標準的;(7)已抵押,未經抵押權人同意的;(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。 (三)房屋租賃合同的內容是否合法。在實踐中,有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說,這種約定因滯納金過高有失公平,屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是,有人用租來的房屋進行違法犯罪活動,若屬實,則在出租人明知或應當知道的情況下,這樣的租賃合同均是無效的,不受國家法律保護,租金依法沒收。 原問題:《誰知道續簽租賃合同房東無理由漲價合理嗎?》

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