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父母留下的房子房產(chǎn)證是我父親的名字請問一下是不是夫

2023-06-06 17:09發(fā)布

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1條回答
楊伯達(dá)
1樓-- · 2023-06-06 17:46
只要你們?nèi)巳スC處做個(gè)財(cái)產(chǎn)公證就可以了,說明這套房子歸你個(gè)人所有和你老公無關(guān),  過戶有兩種方式贈(zèng)與和買賣,不過贈(zèng)與和買賣的費(fèi)用是不一樣,你可以根據(jù)你的情況選擇下。  贈(zèng)與:1.房產(chǎn)評估費(fèi)5‰(房子總價(jià)值100W一下)  2.房產(chǎn)公證費(fèi)2%,  3.契稅3%  4,登記費(fèi),工本費(fèi),印花稅等等小費(fèi)用就幾百塊錢。  5.個(gè)稅20%(這個(gè)是超級大頭啊)  2009年5月又下發(fā)了關(guān)于三類人贈(zèng)與免征所得稅  (1)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;  (2)無償贈(zèng)與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;  (3)產(chǎn)權(quán)所有人死亡,法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)  除去上述三種關(guān)系外的被贈(zèng)予人還要繳納20%的個(gè)稅。  買賣:1.個(gè)稅1%  2.契稅2%  3.營業(yè)稅5.55%(如果房產(chǎn)證下來到你交易之日不到5年就要交,超過5年就不需要)  4。中介費(fèi)用1.5%-3%(由于過程繁瑣,流程復(fù)雜,建議由中介公司操作)當(dāng)然也可以不通過二手房公司,這筆費(fèi)用就免了。  5.印花稅,工本費(fèi)登記費(fèi)等小費(fèi)用幾百塊。  以上百分比都是指評估價(jià)(指導(dǎo)價(jià)),非市場價(jià)。  具體流程:  1.贈(zèng)與:可以咨詢律師或房管局。  2.交易:可以咨詢二手房公司(中介),他們很專業(yè)。  希望能幫到你!!!! 相對來說贈(zèng)與劃算些。當(dāng)然要根據(jù)個(gè)人情況而定。  希望能幫到你!!! 原問題:《婚后我父母留下的房產(chǎn)是我們共同財(cái)產(chǎn)嗎?》

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