女方出軌，我有他們聊天和視頻記錄，我們同意離婚，第一我考慮是孩子撫養(yǎng)權(quán)，孩子11歲女孩，第二這個就是財產(chǎn)問題，我們?nèi)ツ曩u了一套房子63.6萬，這些錢幾乎全部在她那里，現(xiàn)在我們名下實際有三套房子，一套是在她的名下，一套在經(jīng)開區(qū)翠竹園（目前出租，有她負(fù)責(zé)收錢），一套在廣東省惠州市大亞灣區(qū)，均在她二姐和姐夫名下（待出租），三套房子都是她首付的，貸款她在還，翠竹園和大亞灣的房子全部是我出資裝修的家具家電也全部齊全，我們?nèi)ツ陞f(xié)商離婚當(dāng)著她父母和她二姐的面談好了，說是把惠州的房子給我，再給我40萬（有簡易離婚協(xié)議原件）她變卦了，多次協(xié)。請律師我分析一下，是協(xié)商解決好，還是起訴離婚好，