《北京大興機場拆遷補償實施方案》2017-04-06 22:50第一章 總則第一條 根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（北京市人民政府令第124號），結合本市及大興區(qū)現(xiàn)行集體土地上房屋拆遷政策，制定本方案。第二條 本項目拆遷人為首都機場集團公司，為更好地開展本項目拆遷工作，實行委托屬地管理，由屬地鎮(zhèn)政府作為本次拆遷的實施主體，被拆遷人為本項目拆遷范圍內被拆遷房屋及附屬物的所有權人。第三條 拆遷范圍東至：機場規(guī)劃東紅線 南至：機場規(guī)劃南紅線西至：機場規(guī)劃西紅線 北至：機場規(guī)劃北紅線機場規(guī)劃紅線占壓村莊整體納入本次拆遷范圍。第四條 拆遷人應向北京市大興區(qū)拆遷行政主管部門提交本次拆遷項目的各項批準文件及其他相關文件，由拆遷行政主管部門審核后核發(fā)房屋拆遷許可證并發(fā)布拆遷公告。第五條 本項目實施主體應委托具有相應資質的專業(yè)機構分別進行拆遷評估、拆遷服務及建筑物拆除工作。第六條 被拆遷人應積極配合拆遷工作并到場配合評估，被拆遷人不到場或不配合的，不影響評估工作進行。評估機構負責對出具的評估報告向被拆遷人解釋。拆遷當事人對評估結果有異議的，自收到評估報告之日起5日內，可以向原評估機構書面申請復核評估，也可以另行委托評估機構評估。對復核結果或另行委托評估的結果仍有異議的，可以在收到復核結果或另行委托評估機構評估報告之日起5日內，申請評估專家委員會鑒定。第七條 被拆遷人應在拆遷公告規(guī)定的期限內與拆遷人簽訂《拆遷補償協(xié)議書》，協(xié)議書一式五份，拆遷人三份，被拆遷人一份，報區(qū)拆遷行政主管部門備案一份。第八條 在拆遷公告規(guī)定的期限內，拆遷人與被拆遷人沒有達成拆遷補償安置協(xié)議的，經一方或者雙方當事人申請，由區(qū)拆遷行政主管部門依法作出裁決。裁決規(guī)定的搬遷期限屆滿被拆遷人拒絕搬遷的，由裁決機關向大興區(qū)人民法院申請強制執(zhí)行。第二章 拆遷補償與安置第九條 補償安置方式本項目補償安置方式為貨幣補償結合房屋安置。第十條 貨幣補償計算公式房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價 裝修及附屬物補償其中：宅基地區(qū)位補償價為3055元/平方米第十一條 宅基地面積的認定被拆遷房屋宅基地面積，以宅基地使用證、房屋準建證、房屋所有權證及其它具有法律效力的證明文件標明的面積為準。對于不能提供上述證件的，由村委會、屬地鎮(zhèn)政府結合實際清登測量結果認定。第十二條 宅基地區(qū)位補償價補償標準被拆遷人宅基地面積小于等于0.4畝的，按宅基地區(qū)位補償價100%進行補償。被拆遷人宅基地面積大于0.4畝的：0.4畝以內部分按宅基地區(qū)位補償價100%進行補償；0.4至0.6畝的部分（含0.6畝）按宅基地區(qū)位補償價的50%進行補償；0.6畝以上的部分不予補償。第十三條 被拆遷房屋面積的認定被拆遷房屋面積的認定以宅基地使用證、房屋準建證、房屋所有權證及其它具有法律效力的證明文件標明的面積為準。對于不能提供上述證明文件的，由村委會、屬地鎮(zhèn)政府結合實際清登測量結果認定。第十四條 屬于下列情形的房屋，不予認定為被拆遷房屋：1、超過批準期限的臨時建筑和違法建筑；2、未經審批的二層（含二層）以上建筑；3、拆遷暫停公告發(fā)布后，新建、改建、擴建的房屋。第十五條 房屋及其它地上物補償計算標準被拆遷人宅基地內的房屋及其它地上物按下列標準予以補償：宅基地面積在0.4畝以內且建筑面積在75%以內的所有房屋，給予房屋重置成新價補償和房屋裝修及其它所有附屬物定額補償（含地上、地下所有設施，下同），房屋裝修及其它所有附屬物定額補償標準為950元/平方米。宅基地面積在0.4畝以內且建筑面積在75%以外的所有房屋，只給予房屋綜合定額補償，標準為1000元/平方米。宅基地面積在0.4畝以上且建筑面積在0.4畝以上的部分，只給予房屋綜合定額補償，標準分別為0.4至0.6畝部分900元/平方米，0.6畝以上部分500元/平方米。第十六條 定向安置房選房原則在拆遷公告規(guī)定的期限內，被拆遷人可以任選下列一種方式計算定向安置房選房指標，逾期未簽訂拆遷補償協(xié)議的，按照保護被拆遷人利益最大化原則確定選房指標。1、按人均50平方米選房定向安置房選房指標的確定以被拆遷院落內戶口在冊的被拆遷人直系血親（含配偶）人數(shù)為基數(shù)，人均選房面積50平方米，且以購買整套定向安置房為標準。被拆遷人所選購的一套或多套定向安置房總面積仍小于定向安置房選房指標的，可再選一套與剩余選房面積接近的定向安置房。2、按確權面積選房以被拆遷人宅基地內確權面積作為定向安置房選房指標，計算標準為：（1）宅基地面積小于等于0.4畝的，以宅基地面積75%確定選房指標。（2）宅基地面積大于0.4畝的，以0.4畝宅基地75%確定選房指標。被拆遷人所選購的一套或多套定向安置房總面積不得超過選房指標。第十七條 定向安置房產權性質及價格本項目定向安置房產權性質為定向安置住房。價格為5200元/建筑平方米（不含樓層差價）。選房指標內，定向安置房價格按照優(yōu)惠價4500元/建筑平方米計算（不含樓層差價）。第十八條 定向安置房總價款大于拆遷補償款的，在雙方簽訂協(xié)議后，被拆遷人先行搬遷，待定向安置房入住前補清余款，再行入??；定向安置房價款小于拆遷補償款的，其差額在雙方簽訂協(xié)議、被拆遷人搬遷后，拆遷人以銀行存折的方式支付被拆遷人。被拆遷人放棄購買定向安置房或選擇定向安置房后仍有剩余選房指標而無法繼續(xù)選房的，未使用的選房指標給予3000元/平方米的棄樓補貼，并與拆遷補償款一并發(fā)放給被拆遷人。第十九條 安置對象的認定（一）被拆遷院落內戶口在冊的產權人及其直系血親（含配偶）；（二）因服兵役、上學、服刑等原因導致戶口遷出的，經村委會、屬地鎮(zhèn)政府共同確認后，可認定為安置對象；（三）因結婚、出生、回國、軍人退伍轉業(yè)、經批準由外省市投靠直系親屬等原因應辦理戶口遷入而尚未辦理的，經村委會、屬地鎮(zhèn)政府共同確認后，可認定為安置對象。第三章 補助獎勵政策第二十條 分院原則（一）被拆遷人年滿十八周歲的直系血親可參與分院。（二）本項目范圍內同一塊宅基地內已享受分院政策的人員，不得重復享受分院政策，且不屬于安置對象的人員不作為選擇定向安置房的人口基數(shù)。（三）分院政策僅限于拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內執(zhí)行。第二十一條 宅基地內未建房獎勵按照“綠色 低碳 環(huán)保”的拆遷理念，為避免被拆遷人搶建房屋，造成資源浪費及其他影響環(huán)境的情形發(fā)生。對被拆遷人宅基地內未建房的空地部分，給予一定的獎勵，具體獎勵標準為：（一）宅基地面積0.4畝以內（含0.4畝）的空地部分，給予980元/平方米未建房獎勵及400元/平方米資源節(jié)約和垃圾減量獎勵。（二）宅基地面積0.4至0.6畝（含0.6畝）的空地部分，給予880元/平方米未建房獎勵及400元/平方米資源節(jié)約和垃圾減量獎勵。（三）宅基地面積0.6畝以上的空地部分，給予480元/平方米未建房獎勵及400元/平方米資源節(jié)約和垃圾減量獎勵。第二十二條 停產停業(yè)綜合補助費對持有有效營業(yè)執(zhí)照利用自有住宅房屋從事生產經營活動，因拆遷造成損失，符合下列規(guī)定的，給予營業(yè)面積500元/平方米的一次性停產停業(yè)綜合補助費：（一）被拆遷房屋具有合法手續(xù)；（二）營業(yè)執(zhí)照上標明的營業(yè)地點為被拆遷房屋；（三）已從事生產、經營活動一年以上并能夠出具連續(xù)一年以上的納稅憑證。被拆遷房屋營業(yè)面積的確認原則上不超過20平方米。每個經村委會、屬地鎮(zhèn)政府確認的原始自然院落只確認一個有效營業(yè)執(zhí)照且不以分院為標準。營業(yè)執(zhí)照正在辦理中的或者有經營意愿尚未取得營業(yè)執(zhí)照的被拆遷人，經村委會、屬地鎮(zhèn)政府共同確認，可享受每個自然院10000元創(chuàng)業(yè)補助，創(chuàng)業(yè)補助的發(fā)放不以分院為標準。第二十三條 工程配合獎被拆遷人在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，可享受工程配合獎勵，具體獎勵標準為：搬遷期的第一階段（前1/3時段）10萬元，進入第二時段（中1/3時段）后每天扣除500元，進入第三時段（后1/3時段）后在每天扣除500元的基礎上每天增扣100元，搬遷期限屆滿后搬遷的，不享受此項獎勵，搬遷時間以交鑰匙時間為準。第二十四條 房屋周轉費選擇貨幣補償?shù)谋徊疬w人，按照其選房指標25元/平方米/月的標準一次性發(fā)放6個月的周轉費，低于2500元/月的，按2500元/月發(fā)放。選擇房屋安置的被拆遷人，按照所選購的定向安置房總面積25元/平方米/月的標準發(fā)放，低于2500元/月的，按2500元/月發(fā)放。發(fā)放時限為定向安置房通知入住后3個月。第二十五條 搬家補助費拆遷人給予被拆遷人搬家補助費，按照宅基地面積75%計算，標準為40元/平方米。第二十六條 設備遷移補助費拆遷人給予被拆遷人拆遷過程中發(fā)生的設備遷移費，標準為：座機電話：235元/部；空調：400元/臺；寬帶網絡：525元/戶；有線電視：320元/戶；電熱水器或燃氣熱水器：300元/臺。第二十七條 物業(yè)供暖補貼按照《北京市大興區(qū)人民政府辦公室轉發(fā)區(qū)住建委關于回遷安置小區(qū)相關費用補貼標準指導意見的通知》（京興政辦發(fā)[2012]68號）之規(guī)定執(zhí)行。第四章 其它第二十八條 本方案未涉及事宜，按相關法律法規(guī)及有關文件規(guī)定執(zhí)行。第二十九條 本方案執(zhí)行中具體問題由拆遷實施主體負責解釋。第三十條 本方案自拆遷公告發(fā)布之日起實施。 原問題：《大興國際機場拆遷辦法里法律法規(guī)規(guī)定的其他人指的是誰？》