租了個門面做生意，合同寫的三年房租不變，一年一簽。交了一年的房租一萬和押金一千。現(xiàn)在干了四個月不到干不下去了，跟房東協(xié)商退租房東不肯讓我轉(zhuǎn)讓，合同上寫的不讓轉(zhuǎn)讓，而且那個門面空了兩年多沒人租過，不好轉(zhuǎn)讓。合同上寫的不租提前三個月書面向房東申請，房東讓我起訴他，就是不愿退，少退都不行就耗著還讓我必須交物業(yè)費，我東西早都搬出來門面不用了，請問可以要求房東退房租嘛？只能起訴才可以了嗎？
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