你好，我有一處門市房租出去了，但是合同沒有到期，租客就不租了，而且房租沒有交，我現在的問題是，我在租給他之前有三間房屋有些破舊，地面是土地面，他租了以后改成了兩間房，打成水泥地面了，他又把院子上面扣了一個棚，他搭的這個棚在我以前搭的棚上面，他沒有通知我就把我搭的棚的立柱給去了一根，他還把大門改小了，簽合同的時候他還加了一條誰違約就支付對方十萬元，房租是一年一萬三千元，這樣的情況他先違約，我該怎么處理。