這個屬于租賃合同糾紛，這四萬元是租金還是轉讓費以雙方租賃合同約定為準，書面約定證明力大于口頭約定，后約定的效力優先于先約定條款。房東的繼承人可以承接房東的權利義務和房東繼續履行合同，繼承人不愿意繼續履行合同可以和房東協商解除租賃合同，房東死亡屬于不可抗力，根據公平的原則，房東應該退還多余的租金和押金。法律依據：《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉繼承編的解釋（一）》第四十四條繼承訴訟開始后，如繼承人、受遺贈人中有既不愿參加訴訟，又不表示放棄實體權利的，應當追加為共同原告；繼承人已書面表示放棄繼承、受遺贈人在知道受遺贈后六十日內表示放棄受遺贈或者到期沒有表示的，不再列為當事人。

由于農村宅基地房屋的土地是集體土地，只有本村的集體成員才能登記繼承。您由于不是本村集體成員，只能繼承集體土地上的房屋但是對于該房屋下面的宅基地并無使用權，所以您這種情況只能通過把房屋出售給本村成員獲取貨幣繼承的方式進行實現。法律依據：《中華人民共和國老年人權益保障法》第二十二條　老年人對個人的財產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利，子女或者其他親屬不得干涉，不得以竊取、騙取、強行索取等方式侵犯老年人的財產權益。老年人有依法繼承父母、配偶、子女或者其他親屬遺產的權利，有接受贈與的權利。子女或者其他親屬不得侵占、搶奪、轉移、隱匿或者損毀應當由老年人繼承或者接受贈與的財產。老年人以遺囑處分財產，應當依法為老年配偶保留必要的份額。

在婚姻期間，夫妻雙方或一方所繼承而取得的財產，屬夫妻共同財產。如夫妻一方或雙方所繼承的其去世父母的遺產。但是，如果被繼承人在遺囑中指明某項遺產只歸夫或妻一方所有，這種情況下，法律應當尊重被繼承人的意愿，夫妻一方繼承的遺產不能作為夫妻雙方的共同財產。法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百五十四條 有下列情形之一的，遺產中的有關部分按照法定繼承辦理：（一）遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈人放棄受遺贈；（二）遺囑繼承人喪失繼承權或者受遺贈人喪失受遺贈權；（三）遺囑繼承人、受遺贈人先于遺囑人死亡或者終止；（四）遺囑無效部分所涉及的遺產；（五）遺囑未處分的遺產。