您好，農民在集體土地上建的房屋，按照現行法律規定，只準許賣給本集體經濟組織的農民。只有這樣，買賣房屋協議經過依法登記，買房人才取得所買房屋的產權。只有買賣雙方的協議書，不經過買賣房屋登記，就沒有所買的房屋產權，在物權上是不生效的。另外，如果賣給非本集體經濟組織成員的人，因為買房人無權使用該集體宅基地，買賣房屋關系不生效，買賣雙方簽訂的買賣房屋協議也不生效。