根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定，出售商品房現(xiàn)房需要具備以下條件：(1)企業(yè)主體資格合法。現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。(2)用地合法，取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件。(3)規(guī)劃、建設手續(xù)合法，持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。(4)符合工程質(zhì)量標準，已通過竣工驗收。(5)保障被拆遷人的利益：拆遷安置已經(jīng)落實。(6)達到基本使用條件：供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件;其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。(7)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。目前開發(fā)商銷售現(xiàn)房不再需要辦理《現(xiàn)售許可證》，但是所銷售的現(xiàn)房需要滿足以上七個條件。