原告世新公司向被告呂某出具收條，載明收到呂某72.6萬(wàn)元，收款事由為受讓某小區(qū)房屋。后原告世新公司與被告呂某簽訂說(shuō)明一份，載明原告世新公司將房屋抵押給被告呂某，并于2020年2月26日前歸還欠款79.86萬(wàn)元，其歸還欠款后，被告呂某如不愿退還房屋，按4600元/㎡重新購(gòu)買(mǎi)上述房屋，雙方于2020年1月25日就涉案房屋簽訂
買(mǎi)賣(mài)合同。后原告世新公司訴至人民法院，稱(chēng)其與被告呂某簽訂的
房屋買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)質(zhì)是
借款合同的
抵押合同，雙方之間不存在買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，要求確認(rèn)原、被告之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，判令被告呂某返還房屋。請(qǐng)問(wèn)：該案件法院應(yīng)如何處理？請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)明理由。
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